Аренда

аренда2.jpg

Аренда 

Аренда недвижимости (дома, квартиры) регулируется Законом о городской аренде  (Ley deArrendamientos Urbanos), где преобладает воля обеих сторон, а в дополнительном порядке применяется Гражданский кодекс (Código Civil).

1. Наиболее распространенными видами аренды являются:

- Аренда жилья, которое является постоянным местом проживания арендатора.

- Аренда для других целей, а не для проживания, тогда это помещение не является постоянным местом нахождения арендатора. Это может быть сезонная аренда, аренда для ведения профессиональной деятельности или для ведения коммерческой деятельности. 

2. Срок аренды согласовывается сторонами и может быть продлен на период до трех лет, если арендатор в этом заинтересован и при условии, что владелец не нуждается в этом жилье для своего проживания либо для проживания родственников первой линии.

3. Цена контракта. Сумма платежа согласовывается сторонами,  платежи, если нет других соглашений, производятся ежемесячно, в течение первых 7 дней каждого месяца. Арендодатель должен представить документ, подтверждающий оплату (recibo), исключая  случаи оплаты способами, подтверждающими платеж, такие как банковские переводы, депозиты, обычные переводы. 

Сумма ежемесячных платежей обновляется ежегодно по согласованию сторону либо при изменении статистического показателя IPC (Índice del precio a consumo).

4. Залог (fianza).  Залог берется в размере месячной платы в случае аренды жилого помещения и в размере двух месячных плат в случае аренды для других целей, кроме жилья.

5. Расходы. Как правило, расходы на воду и свет оплачивает арендатор.

6. Преимущественное право покупки. В случае продажи арендованного жилья арендатор имеет преимущественное право покупки.

7. Субаренда. Производится только с согласия владельца жилья и оговаривается в контракте.

18.02.2018